Cláusula Suelo

En España ha comenzado a generarse preguntas sobre un tema poco conocido y que de cierto modo, puede afectar a algunas personas que no poseen el conocimiento del tema al momento de hacer una hipoteca.

El Euribor es un interés relacionados con la hipoteca, la cual los bancos europeos la aplican en sus operaciones en el momento de, al prestar ellos dinero, aplica un porcentaje diario durante el plazo aplicado para el pago. Determina el pago medio que hay que pagar por año.

¿Qué son las cláusulas suelo y qué hacer con ellas?

Como Abogados inmobiliarios especialistas te decimos que esta tasa de interés que cada día va en aumento durante la hipoteca crea un nuevo interés que se llama cláusula suelo, que es un pago de interés mínimo que el cliente ha de pagar anualmente en conjunto con el precio fijado por el banco, el cual es muy parecido al cláusula techo al momento de que estos pidan un préstamo al banco.

Este tipo de cláusula es legal y es aplicada por todos los bancos europeos, aunque con esto no queremos decir que no es muy beneficioso para muchos.

Este tipo de Cláusula suele ser oculta o bien disfrazada con otras denominaciones, por lo que las personas suelen ignorarlas y por ello se pueden sorprender que el pago pueda ser un poco más alto de lo que pudieron estimar, incluso algunos de ellos no están de acuerdo con esto por lo cual quieren eliminar de sus determinantes, pero se les ha hecho difícil.

En el presente artículo se profundizara un poco más sobre estas cláusulas y qué hacer con ellas cuando estas representan un problema al momento de pagar la hipoteca.

¿Puedo reclamar la polémica de las cláusulas suelo?

Las cláusulas suelo tiene un problema principal y es que estas son incluidas dentro de los contratos financieros de modo transparente.

Los bancos europeos incluyen este interés maleable que diariamente va aumentando el costo inicial de tu hipoteca, haciendo que estos cobren un precio excesivo por el cual no has estado enterado o que al calcular no era el precio que corresponde.

Esto ha llegado a niveles más extremos que entidades de toda España han llegado a cometer fraude cobrando incluso un precio aún más excesivo con la excusa de esta cláusula.

El hecho se da que en el 2009 el Euribor comienza a descender y eso ha provocado que los bancos comiencen a ver un problema financiero que comienza por perjudicarles, por lo que algunos bancos han comenzado a incluir de manera discreta determinaciones secretas que oculten esta cláusula en conjunto con la cláusula techo que también se añadía en la tasa de interés en las hipotecas.

Esto ha llevado a muchos de los clientes a reclamar en tribunales por medio de juicios los cuales llegan a fallan en favor de la persona demandante, debido a que algunas cláusulas se encuentran incumpliendo normas en cuanto a la falta de transparencia.

Dado que esto representa una desventaja para el usuario muchos han requerido de asesoría jurídica de un Abogado en Murcia para poder eliminar esta tasa de interés en sus hipotecas, con la ayuda de abogados que logran su nulidad por medio de un juicio.

¿Como anular la Cláusula Suelo?

Para algunas personas este tipo de cláusula les es indiferente, pero para otras estas pueden representar un gran problema financiero, sobre todo si esta representa un abuso económico de parte de la entidad bancaria.

Ante esto el afectado tiene total derecho en reclamar un proceso jurídico en contra del banco y poder reclamar la nulidad de la cláusula suelo.

El proceso legal es un reclamo de cláusula suelo y el primer paso es comprobar que existe un abuso por parte del banco con esta cláusula; estas se reconocen dado que incumplen con el acatamiento de una norma que impida su inclusión dentro de la hipoteca y comienzan a exceder el impuesto de modo excesivo y sin control ante el precio contratado.

Luego de que se logre determinar que esta cláusula es abusiva se comienza a redactar una declaración de nulidad a esta cláusula con la ayuda de los Abogados Murcia que hace que luego pasara a pedir una aclaración en el Tribunal Europeo, en donde el demandado comienza a reclamar por el cobro excesivo que esta cláusula exige y comenzar un juicio legal de acuerdo con el código civil 1303, por el cual se empieza a apelar por la nulidad de dicha cláusula.

Si el abogado logra presentarlo de un modo correcto y con las pruebas necesarias, entonces el caso puede fallar a tu favor.

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